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《中国记者》杂志

2019-12-15 03:49 来源:中新网江苏

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4·19楼市新政层层设卡 难道在济南买不成房了?答案:NO

2019-12-15 08:10
来源:凤凰房产济南站

众所周知,济南4月19日出台了“史上最严”新政,从限购、限贷、限售等方面对购房者进行限制。新政要求本地户籍二套房首付60%,外地户籍首套房首付60%,商贷最长年限缩短至25年,公贷利率变成基准利率的1.1倍……

政策出台后,很多购房者的置业计划因此搁浅,外地购房者甚至声称自己不得不离开济南。由此可见,济南此次新政威力不小,给广大购房者设置了重重关卡。

设卡一:首付六成 公贷利率提升至1.1倍

本地改善族首先遭到重击。只要有过购房贷款记录,无论现在是否有房,如若再次购房都将被视为二套房,首付将变为60%。另外,使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭暂时停止发放公积金贷款。这样一来,对于一套一百万的房来说,购房成本将提高三十万,对于普通家庭来说,压力实在是不小。

设卡二:首套房首付60% 外地刚需寸步难行

从济南重启限购开始,外地购房者便只能购买一套住房;12月26日限购令升级,规定外地购房者需满足3年内连续缴纳24个月社保方可购1套房;今年再加码,首付60%,商贷最长年限缩短为25年。这让很多外地刚需购房者叫苦不迭,很多人甚至声称要因此离开济南。

在层层设卡之下,似乎只剩下本地刚需未受限制,其他购房者的买房之路遍布荆棘。难道说,就没有别的买房途径了?当时不是!公寓成为受限制群体最好的选择。

据凤凰房产观察,4月份济南新增房源约有2182套,其中公寓数量激增,约有418套。可见广大房企们已经看准市场契机,接下来或将迎来公寓的“春天”。

4月新入市公寓项目一览

山钢·新天地 均价:11000元/㎡


山钢·新天地

售罄 山钢·新天地 均价:1.26万元/m2

[ 高新区? 其他 ]工业南路和奥体中路交汇处东北

效果图(7)实景图(13)样板间图(5)

住宅普通住宅4008185005 - 28038


最新动态:山钢·新天地公寓6#楼在售,建面均价约11000元/㎡,户型建面约36-61㎡,预计2019年8月交房。咨询电话 : 4008185005 - 28038。

绿城蘭悦 均价:15000-17000元/㎡


绿城·蘭悦

售罄 绿城·蘭悦 起价:1.7万元/m2

[ 历下区? 山师东路 ]文化东路与燕子山路交汇处西南侧

效果图(2)实景图(15)样板间图(12)

公寓4008185005 - 99251


最新动态:绿城蘭悦4月22日加推3#楼2/3/5-8层公寓,共90套;6#楼,单层户型为39-58平米一室(10套)、61-66平米两室(4套)、90平米三室(1套);项目认筹60余组,当天成交约50套,成交均价15000-17000元/平米;认筹2万抵3万,按揭98折,一次性付款97折。咨询电话:4008185005 - 99251。

万科麓公馆 均价:13000元/㎡


万科麓公馆

售罄 万科麓公馆 均价:1.3万元/m2

[ 高新区? 其他 ]凤凰路与舜风路交汇处西行100米

效果图(4)实景图(8)样板间图(2)

住宅公寓4008185005 - 46359


最新动态:万科麓公馆公寓2#楼在售,建面均价约13000元/㎡,户型建面约21㎡-44㎡,预计2019年9月交房。咨询电话 : 4008185005 - 46359。

其他在售或待售公寓项目推荐

中铁·奥体26方 均价:13000元/m2


中铁·奥体26方

售罄 中铁·奥体26方 均价:1.33万元/m2

[ 高新区? ]旅游路与凤凰路交汇处

效果图(4)实景图(7)样板间图(6)

住宅公寓4008185005 - 34860


最新动态:中铁·奥体26方,奥体东·金谷旁,全装公寓带家电,微总价低投入。项目位于奥体东1500米,经十路以南,旅游路以北,预计2019-12-15交房。咨询电话 : 4008185005 - 34860。

拉菲微公馆 均价:价格待定


拉菲微公馆

在售 拉菲微公馆 起价:1.6万元/m2

[ 历下区? 奥体片区 ]转山西路1-17号(经十路以南转山西路以西)

效果图(4)实景图(22)周边图(10)

住宅公寓4008185005 - 65134


最新动态拉菲微公馆70平、90平商铺在售,均价27000-33000元/㎡;新品公寓将于4月底开启预售,面积30-60㎡不等,40年产权,5月份样板间对外开放,预计2017年6月正式开盘;项目住宅已全部清盘,预计2017年年底交房;项目位于山东省博物馆正南,转山西路1-17号(经十路以南转山西路以西)。咨询电话 : 4008185005 - 65134。

天泰·山大e号 均价:15000元/㎡


天泰·山大e号

在售 天泰·山大e号 均价:1.85万元/m2

[ 历下区? 解放路 ]济南市历下区山大路197号

效果图(5)实景图(19)样板间图(3)

公寓4008185005 - 80836


天泰·山大e号2019-12-15已推出优公寓,建面35-56平,均价15000元/平;平层公寓面积35-57㎡(建面),LOFT公寓35-110㎡(建面)正在清盘,均价19000元/㎡;商铺面积30㎡(建面)不等。项目整体预计2018年9月份交房。咨询电话 : 4008185005 - 80836。

荣盛·时代国际 均价:11000元/m2


荣盛·时代国际

在售 荣盛·时代国际 起价:1.1万元/m2

[ 历城区? 工业北路商圈 ]二环东路与北园大街交汇处向西100米

效果图(3)实景图(9)样板间图(4)

商铺4008185005 - 19298


荣盛·时代国际1#楼Maker公社soho户型,建面约50-188㎡,建面价格11000元/㎡。4#楼公寓户型建面约38-54㎡,建面均价约12000元/㎡。5#楼公寓户型建面约38-54㎡,建面均价约12000元/㎡。2#楼金街商铺,建面约29-191㎡,建面价格18000-22000元/㎡。咨询电话 : 4008185005 - 19298。

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